不動産投資の基礎

初心者必見!不動産投資を始める前に知っておくべき全体観

「不動産投資に興味があるけれど、一体何から始めたらいいのかな?」

「身近に不動産投資を始めて毎月安定した収入を得ている人がいるのだけど、本当に不動産投資って儲かるのかな?」

不動産投資に興味を持ち始めた人は、上のような疑問を抱くのではないでしょうか。確かに、不動産投資の知識を全く持っていない初心者の方は、「不動産投資を始めてみたい!」と思っても、まず何から始めて良いか分かりませんよね。

今回は、不動産投資の初心者に向けて不動産投資の全体観を解説していきます。実際にどのように不動産投資が進んでいくか、その大まかな流れを把握し、まずはイメージをつかみましょう!

本記事は、不動産投資の大まかな流れをつかむことを目的としているため、各ステップについての詳細な情報は省略しております。より詳細な情報を知りたい方は、関連記事を参考にして頂ければと思います。

Dr. Earl

どーも、Dr. Earlです。僕は20歳から株式投資を始め、10年で金融資産5000万円を超えました。

不動産への投資はREITの長期保有で実践していますが、実際の不動産投資は未経験です。

不動産投資は、アパートやマンションを所有し、毎月安定した家賃収入が得られる非常に魅力的な投資だと考えています。

僕自身、資産の増加に伴い資産防衛のための分散投資を心がけるようになりました。そこで、不動産投資に出会い、興味を持ち始めました。

今回は、不動産投資を始めるにあたり、不動産投資の全体観をまとめています。さらに、個々のステップに関する詳細情報は関連記事を紹介しています。

いずれの内容についてはも不動産投資に詳しい方に監修して頂きました。僕自身、まだまだ不動産投資初心者の域を出ておりませんが、本記事を通して皆様と一緒に勉強できれば幸いです。

不動産投資の魅力について

老後2000万円問題や終身雇用制度の崩壊など、今後日本で暮らしていくためには、ますますお金が必要になってくるでしょう。そうなると、資産運用でお金を増やすことの重要性が高まってきます。

最近では様々な投資方法があり、いろいろな投資対象へ投資することができるようになりました。そんな中、なぜあなたは不動産投資に興味を持ち始めましたか。

不動産投資以外にも、株式投資やFX、暗号資産など人気の投資方法はいろいろあると思います。数ある投資対象の中で、不動産投資にはどのような特徴や魅力があり、どんな人が向いているのか、しっかりと理解しておきましょう。

他の投資方法にはない不動産投資特有の魅力を理解できれば、あなたが不動産投資から得たい具体的な恩恵や不動産投資を始める目的がはっきりし、あなたなりの不動産投資との向き合い方が分かってくると思います。

以下に関連記事を紹介しますので、興味のある方は参考にしてみて下さい!

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不動産投資の全体観

不動産投資を始めるにあたり、不動産投資の全体観を大まかに理解しておくことが大切です。不動産投資は、大まかに以下の5つのステップに分かれています。これらのステップを経て、収益が得られるということを頭に入れておきましょう。

不動産投資の全体観

  1. 不動産選び
  2. 不動産の購入
  3. 不動産の運営・メンテナンス等
  4. 納税
  5. 不動産の売却・相続

各ステップについて、大まかに解説していきますが、より詳細を知りたい方は関連記事を参考にして頂ければと思います。

不動産選び

不動産投資において、最初のステップは「不動産選び」です。そして、不動産選びは最も重要なステップと言っても過言ではないでしょう。不動産選びで失敗し、不適切な不動産を購入してしまうと、不動産投資を成功に導くことは非常に困難になります。

あなたに合った適切な不動産を選び、不動産投資を成功に導くためにも、不動産選びにおけるコツや重要ポイントをきちんと理解しておくことが大切です。

以下に不動産選びにおいて参考になる記事を紹介しました。不動産投資において重要なステップですので、関連記事に目を通し、不動産投資で失敗することをなるべく防いでいきましょう!

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不動産の購入

不動産を購入する際、初期費用が必要であったり、ローンを組む必要があったり、やるべきことがいろいろあります。なるべく、不動産投資の失敗リスクを下げるために必要なことを理解しておきましょう。

購入した不動産の運営・メンテナンス等

不動産投資は、不動産を購入した後もやるべきことがたくさんあります。入居者を募集するために宣伝したり、設備のメンテナンスや修理を行ったり、家賃回収をしたり、クレーム対応したりなどなど多くのことが行っていく必要があります。

不動産投資で利益を上げるため、不動産の適切な運営方法のポイントをきちんと押さえておきましょう!

不動産投資の税金

不動産投資は、節税にもなりますし、確定申告も必要になってきます。不動産投資を行う上で税金に関する知識は必須ですので、ぜひ基本的なことは知っておきましょう。

不動産の売却・相続

不動産投資は、必ず出口戦略を考える必要があり、売却や相続をどうすべきかが重要になってきます。不動産の売却・相続を行う上での注意点などもしっかり押さえておきましょう!

不動産投資を網羅的に学ぶための学習方法

ここまで書いてきたように、不動産投資にはやるべき事、知っておくべき事も多いです。ある程度の知識がない状態で、不動産投資を始めてしまうと、詐欺まがいの物件をつかまされることになり、最悪の場合、その借金返済のために何十年も働き続けなくてはならなくなります。

このような最悪の事態を回避するためにも、当サイトで学習するのも良いですし、その他の方法で不動産投資の知識を網羅的に身に付けるのも良いでしょう。ここでは、個人的におすすめする学習方法を紹介していきます。

不動産投資で不安のない将来に!

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンと言われており、一般的に個別銘柄投資や先物取引などに比べるとリスクが小さく、リターンも少ない商品です。一方、債券や普通預金よりはリスクが高い分、良いリターンが得られる可能性が高いです。

また、投資という名前がついていますが、事業的な要素が強く、不動産の運営・メンテナンスはもちろん、確定申告なども必要で、株式投資に比べるとやや手間がかかり、必要な知識も多い印象です。

融資を受ける場合は、きちんとした知識を持って、購入する不動産投資の選別を行っていかないと、最悪の場合、借金返済のために働き続けるなんて自体にもなりかねません。

こういうことを書いてしまうと、「面倒くさいし、不動産投資より株の方がいいかな。」とか「より安全な日本円預金でいいや。」なんて思ってしまう方もいるかもしれませんが、正しい知識と方法で不動産投資を始めれば、老後不安もなくなり、幸せな未来を手に入れることが可能です!!!

そのくらい魅力があるのが不動産投資の良さでもあり、その良さを伝えられるよう、当サイトは情報発信をしていければと考えております。

あなたは、どんな人生が幸せでしょうか?良くも悪くも、全ての事にお金が必要な現代社会。お金の心配の減らすための手段として、不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。そのための第一歩として、不動産投資の基礎知識を身に付けていきましょう!

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