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当サイト「不動産投資の指南書」は、初心者の方でも始められるように、不動産投資に関するありとあらゆる情報を網羅した、あたなのための不動産投資の完全マニュアルです。
損をしない物件の選び方や不動産投資に役立つおすすめセミナーの紹介、不動産投資を利用した節税の方法や税金関係のことまで詳しく解説しています。
不動産投資を始めるなら是非「不動産投資の指南書」をご活用ください！
不動産投資会社比較
| 会社名 | 入居率 | 物件エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ケリーバックス | 都内90％以上 その他地域85％以上(2017年) | 全国 | 家賃保証がある |
| GAテクノロジー | 98.9％(2018年6月末時点) | 東京、横浜、川崎、大阪、名古屋、京都、神戸 などの主要都市 | 独自開発の 管理ツール |
| グローバル・リンク・マネジメント | 99.57％(2018年6月時点) | 東京23区・川崎駅徒歩10分圏内 | 7年更新サブリース |
| プロパティエージェント | 99.63%（2018年9月実績） | 東京都23区 | 顧客満足度3年連続1位 |
| シノケンハーモニー | 99％(2018年3月時点) | 首都圏中心(名古屋・大阪・仙台・福岡にも支社あり) | 2018年上半期投資用マンション供給戸数No.1 |
| JPリターンズ | 99.4%(2018年3月時点) | 東京23 区（稼働率の低い地域は除く）、横浜駅周辺、川崎駅周辺 | 10年間の家賃固定サービス |
| ベルテックス | 99.52％（2017年3月時点） | 東京都 | 都内管理物件の入居率100%達成 |
| クレアスライフ | 99.76%(2018年10月現在) | 東京都心(山手線内側・沿線、文教エリアなど) | 専属プランナーがサポート |
| 武蔵コーポレーション | 97.2％(2018年10月時点) | 埼玉県中心・関東地方一帯 | 自社再生物件を保有 |
不動産投資おすすめ記事
不動産投資とは？
不動産投資とは、収益を得ることを目的にマンションやアパートなどの不動産に投資することです。
株式投資や他の投資に比べて比較的低リスクな為、最近、サラリーマンの方を中心に人気の投資方法となっています。
不動産投資で収益を上げる方法は2つあり、1つ目は、不動産投資用物件からの家賃収入、2つ目が不動産投資用物件売却益です。
これら2種類の収益を得るために投資することを、不動産投資と言います。
不動産投資の種類
物件にはマンションやアパートなど様々な種類があります。これらの物件の種類によって不動産投資の方法も変わってきます。
ワンルーム投資
ワンルーム投資とは、マンションやアパートの一室だけ購入して家賃収入を得る投資方法のことを言います。
この投資方法の特徴としては、投資対象がマンションやアパートの一室のみなので、リスクが少なく大きな損失を出しにくいという点です。
そのため、不動産投資の初心者に最もおすすめしたい投資方法になります。
しかし、運営するのが一室だけなので、得られる収益が少ないのが欠点です。
ワンルーム投資のポイントとしては、得られる収益が少ない分その収益をなるべく逃さないように、入居者需要の高い物件を選ぶことが重要です。
一棟投資
一棟投資とは、マンションやアパートをまるごと一棟購入し、家賃収入を得る投資方法のことを言います。
ワンルーム投資に比べて、得られる収益がかなり多く事業の規模も大きいです。
ただし、それは高い入居率を維持できている場合の話で、空室率が高いと期待するような家賃収入は得られません。
また、物件をまるごと購入する分、ワンルーム投資に比べて初期投資額も高額で、金融機関からの融資を受ける方がほとんどです。
金融機関から借り入れたお金は毎月の家賃収入で賄わなければいけないので、空室率が高いと返済が滞ってしまう可能性もあります。
一棟投資にはこういったリスクがある反面、得られる収益もワンルーム投資の比ではなく、ハイリスク・ハイリターンな投資方法と言えます。
戸建て投資
不動産投資はマンションやアパート経営だけではありません。
戸建て投資とは、中古の戸建物件を購入してその物件を貸し出すことで家賃収入を得る投資方法です。
戸建て投資の特徴としては、マンションやアパート経営と違い、中古物件が故にまずはじめにリフォームをしなければいけないことがほとんどで、初期費用がかかるという点です。
しかし、戸建てという物件の特徴上、一度入居者が決まればすぐに退去する可能性は極めて低く、長期的に安定した収益が期待できます。
戸建て投資のポイントとしては、購入する物件の地域をしっかりと見極めることが重要です。
その他の投資
不動産投資の主な種類は上記で解説した3種類になりますが、他にもいくつか種類があるのでご紹介します。
- REIT(不動産投資信託)
- 駐車場経営
REIT
REITとは、「Real Estate Investment」の略で不動産投資信託とも呼ばれます。REITの仕組みを簡単に説明すると、
- 複数の不動産投資家がREITと呼ばれる不動産投資法人に投資する
- REITは、投資家から集めた資金を元手に、投資用の物件を購入します
- 購入した物件の不動産運営で得られた収益を投資してくれた複数の投資家たちに分配する
REITの特徴としては、直接不動産を購入しないという点です。
直接不動産を購入するわけではないので、普通の不動産投資に比べて少額で始められます。また、少額で始められる分、複数の不動産の銘柄を保有することができるため、リスク分散にも繋がります。
しかし、REITにもデメリットはあります。それは、災害や金利の変動により分配金が変動する可能性があるということです。
駐車場経営
不動産投資は物件運営だけではありません。土地を購入して駐車場経営をする方法もあります。
駐車場経営はマンションやアパートといった物件経営よりも初期投資額が少ないのが特徴で、既に土地を持っているという人にはぜひおすすめです。
地方だとそうでもないですが、都会だと駐車スペースが少なくコインパーキングなどが重宝されるので、年々駐車場経営の需要は高まっています。
しかし、最近は土地活用が進み駐車場経営の参入者がどんどん増えているので、駐車場経営を検討している方は早めに行動した方が良いでしょう。
不動産投資のメリット
不労所得が得られる
不動産投資は、物件購入の際に借り入れたローンを返済し終えれば、後は半永久的に収益を生み出し続けます。
もちろん何もしなくても良いという訳にはいきませんが、物件のメンテナンスなど最低限のことをしっかり行っておけば、物件が無くならない限り、ずっと不労所得が得られます。
- ローンの返済が終わると、自動で収益が得られる仕組みが完成する
年金代わりになる
少子高齢化が深刻化し、将来的に年金受給額が減るのは確実だと言われています。ですが、不動産投資による資産確保の仕組みができていれば、年金受給額が減ったとしても安心です。
将来のために貯蓄をするのは確かに有効ですが、超低金利と言われる今の時代に銀行にお金を預けておくのはあまり効率的とは言えません。
- 貯蓄以外の資産源を確保することができる
生命保険代わりになる
万が一、不動産投資をしている人が亡くなったり事故などで返済能力が無くなった場合、ローン残額に関係なく残額全てが完済扱いになります。
そして、負債が無くなった投資用物件を資産として家族に遺すことができます。
- 生命保険と違い、資産運用をしつつ万が一に備えることができる
節税対策ができる
サラリーマンの方が不動産投資をする場合、所得税の節税をすることができます。
所得税は会社の給与と不動産投資の収益を合算したものが課税対象額になります。
つまり不動産投資の収益がマイナスの場合、会社の給与からマイナス分を差し引いた金額が所得税の課税対象額になるので、不動産投資は節税になるということです。
このマイナスは、あくまで経費などを差し引いた帳簿上でのマイナスなので、実際の不動産投資はプラスになります。
- 不動産投資を帳簿上で赤字に見せかけることで所得税の節税ができる
フルローンで始められる
不動産投資は他の投資と比べて、フルローンで始められるケースもあります。
金融機関の融資条件は年々厳しくなっていますが、不動産投資の場合は物件そのものが担保になるため、物件の資産価値次第で自己資金０円で不動産投資を始められる可能性があります。
ただし、誰もがフルローンで始められるという訳ではなく、不動産投資の採算性を見て判断されるため、資産価値の高い物件を選びましょう。
- 不動産投資は自己資金０でも始められる
不動産投資のリスク
不動産投資はメリットばかりではありません。
動くお金も高額で事業規模も大きいので、当然、失敗するリスクも考えられます。
空室リスク
不動産投資で最も避けたいリスクが空室リスクです。
空室が増えると収益が少なくなるばかりか、毎月のローン返済ができなくなる可能性があります。
空室リスクを防ぐためにも入居者高い物件を選びましょう。
金利上昇リスク
不動産投資を始める場合、金融機関からの融資を受ける方がほとんどだと思います。お金を借り入れると当然利息が発生しまますが、これを金利と言います。
固定金利なら金利が変わることはありませんが、変動金利で借り入れた場合は、景気の影響を受けて金利が上昇する可能性があります。
景気の変動は個人ではどうすることもできないので、金利上昇リスクを回避するには繰り上げ返済が有効です。
資産価値下落リスク
不動産投資用物件は需要の低下が原因で資産価値が下落するリスクもあります。
資産価値が下落すると入居者が入りにくくなるばかりか、売却したくても買い手が見つからないといった事態に陥ってしまいます。
資産価値の下落を防ぐには、投資用物件の将来的な資産価値を予測するしかありません。
災害リスク
上記のリスクと比べるとかなり確率は低いですが、不動産投資には災害リスクもあります。災害とは主に火事や地震などです
せっかく不動産投資が順調でも火事や地震などで投資用物件自体が無くなってしまっては、今まで積み上げた資産が一瞬で消えてしまいます。
このような事態を避けるためにも、災害保険に加入することをおすすめします。
おすすめ不動産投資会社ランキング
JPリターンズ
JPリターンズは、東京23区と横浜・川崎エリアの中でも入居者需要が高い高稼働エリアの物件を中心に取り扱っている不動産投資会社です。
JPリターンズでは、様々なお客様のニーズを考慮して「低価格高利回り物件」「都心築浅物件」「都心ファミリータイプ物件」の3つの中から選ぶことができます。
また、JPリターンズは不動産投資セミナーを無料で開催しており、「不動産投資を始める前に必要な知識を付けたい」という方におすすめです。
| 会社名 | J.P.Returns株式会社 |
|---|---|
| 設立年 | 2002年11月 |
| 年商 | 104億円 |
| 入居率 | 99.53％(2018年6月時点) |
| 物件エリア | 東京23区、横浜・川崎エリア |
シノケンハーモニー
シノケンハーモニーは、都内のマンション投資用物件を中心に取り扱っている不動産投資会社「シノケングループ」のグループ企業で、東証JASDAQに上場しています。
2018年上半期首都圏投資用マンション供給戸数No.1を獲得するなど、とても高い実績を誇ります。
また、シノケンハーモニーはセミナーの参加や資料請求が無料で行えるので、気になる方はぜひ一度事前の情報収集も兼ねてこれらのサービスを活用してみてはいかがでしょうか？
| 会社名 | 株式会社シノケンハーモニー |
|---|---|
| 設立年 | 1990年5月 |
| 売上高 | 1,059億3,600万円(2017年12月期) |
| 入居率 | 99％(2018年3月時点) |
| 物件エリア | 首都圏中心(名古屋・大阪・仙台・福岡にも支社あり) |
GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)
GAテクノロジーズ(Renosy)は、主に中古ワンルームマンションを取り扱っており、この3年の売上高成長率が300％を達成するなど、業界内でも特に勢いのある不動産投資会社です。
GAテクノロジーズでは、社内で独自開発した管理ツールを採用することで、不動産投資の運営をコストを極限まで削減することができます。
| 会社名 | 株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ) |
|---|---|
| 設立年 | 2013年3月 |
| 売上高 | 96億円(2017年度) |
| 入居率 | 98.9％(2018年6月末時点) |
| 物件エリア | 東京、横浜、川崎、大阪、名古屋、京都、神戸などの主要都市 |
不動産投資でよくある質問
本当に不労所得が手に入るんですか？
不動産投資で成功するには事前の情報収集と物件選びがとても重要になります。これらのノウハウは不動産会社が開催するセミナーに参加したり、不動産会社に資料請求をすることで得ることができます。
初心者でも始められますか？
誰だって最初は初心者なので、初心者かどうかはあまり関係ありません。不動産投資のノウハウをしっかりと学ぶことで初心者の方でも安定した収益を得ることができるようになります。
