給与収入の上昇に期待ができない現在、サラリーマンで不動産投資をしている人が増えています。
ただ、不動産投資というのは、まとまったお金が必要なこともあり、「年収が500万円以上はないと難しい」と言われてきました。
ところが、まとまったお金がなかったり、年収が500万円以下の人にも不動産投資のチャンスを提供している会社があります。
そこで今回は、デュアルタップがどんなサービスを提供しているのか徹底的に解説していきたいと思います。
目次
デュアルタップで年金対策・生命保険代わり・高利回りの賃貸経営ができるか？
不動産投資と聞くと、レバレッジ効果で大儲けしたい人がするというイメージがあるかもしれませんね。
ところが、サラリーマン大家の多くは、老後の資金形成や生命保険の代わりなど守りの資産形成が目的で不動産投資を行っています。
「そんなに大きく儲ける必要はないけど、豊かな老後を過ごしたい」「保証のない世の中で家族を養いたい」になど、現実的な観点で不動産投資を検討しているのです。
では、デュアルタップはどのような形で、これらの資産形成をサポートしているのでしょう？
そこで、まず、デュアルタップの特徴を確認します。
デュアルタップで資産形成できるポイントは次の3つです。
- デュアルタップの自社開発マンションはすべて東京23区内の駅近マンション！
- デュアルタップの自社開発マンションは入居者目線のクオリティがこだわり
- デュアルタップなら様々なマンション経営に関わるサポートを一元管理できる
1つずつ見ていきましょう。
デュアルタップの自社開発マンションはすべて東京23区内の駅近マンション！
不動産投資で資産形成するためには、資産価値の高い不動産を所有することがポイントです。
資産価値の高い不動産の条件の一つが、賃貸需要が高いということです。
デュアルタップの自社開発マンションは、なんと、全て東京23区内にあり、駅から徒歩10分以内の好立地にあります。
さらに、東京都都内は単身者用の不動産がまだまだ不足している状態で、高い賃貸需要があります。
実際、デュアルタップの公式サイト情報によると、築10年の東京23区のマンションの再販価格は新築時の99.5％です。
しかも、東京は日本の中でも数少ない人口が増加している地域なので、今後も高水準が期待できます。
デュアルタップの自社開発マンションは入居者目線のクオリティがこだわり
デュアルタップは、高級感のあるエントランスや浴室モニターなど、『入居者目線』で細部までこだわった設計になっています。
また、建築の不備などの問題を徹底的に回避するためにも、自社での企画・開発・建築を監視したマンションを提供しています。
そのため、デュアルタップのマンションの平均入居率は97％以上を維持しています。(2016年3月1日時点)
デュアルタップなら様々なマンション経営に関わるサポートを一元管理できる
さらに、デュアルタップでは、入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、複雑な賃貸管理運営を代行してくれます。
また、賃貸経営の最大のリスクである空室に関しても、デュアルタップでは、物件を借り上げ、毎月の保証賃料を支払ってくれます。
そのため、空室の心配をする必要がありません。
デュアルタップってどんな会社？
デュアルタップは、設立からたった10年で上場した、勢いのある会社です。
株価も順調に上がってきていて、売り上げも右肩上がりです。
デュアルタップの主な事業は次の3つです。
- 新築ワンルームマンション販売
- 中古ワンルームマンション販売
- 海外不動産販売
デュアルタップは海外不動産事業にも力を入れていて、2012年に「株式会社Dualtap International（デュアルタップ インターナショナル）」というグループ会社も設立しています。
そんなデュアルタップの会社概要をここではご紹介します。
デュアルタップ会社概要
| 会社名 | 株式会社デュアルタップ (Dualtap Co.,Ltd.) |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0033 東京都品川区西品川一丁目1番1号 住友不動産大崎ガーデンタワー12階 |
| TEL | 03-6893-0001 |
| FAX | 03-6893-0054 |
| 代表取締役社長 | 臼井貴弘 |
| 取締役 | 藤村由美 本田一郎 |
| 社外取締役(常勤監査等委員) | 都甲孝一 |
| 社外取締役(監査等委員) | 松田秀正 酒井康弘 木呂子義之 |
| 顧問弁護士 | 霞が関パートナーズ法律事務所 サン綜合法律事務所 |
| 顧問税理士 | 朝日税理士法人 |
| 顧問社労士 | 社会保険労務士法人 川口人事労務総研 |
| 設立 | 2006年8月 |
| 資本金 | 215,559千円(平成30年6月30日) |
| 事業内容 | 不動産企画・開発事業 不動産分譲事業 賃貸管理事業 損害保険代理店業務 |
| グループ会社 | 株式会社Dualtap Property Management 株式会社Dualtap International デュアルタップ ビルディング マネジメント 株式会社デュアルタップコミュニティ 株式会社建物管理サービス |
| 主要取引銀行 | 関西みらい銀行 東京支店 きらぼし銀行 本店営業部 東京スター銀行 本店営業部 東日本銀行 大崎支店 みずほ銀行 五反田支店 三井住友銀行 東京中央支店 三菱UFJ銀行 五反田駅前支店 りそな銀行 虎ノ門支店（五十音順） |
| 提携金融機関 | イオン住宅ローンサービス オリックス銀行 関西みらい銀行 クレディセゾン ジャックス ダイヤモンドアセットファイナンス 東京スター銀行 東日本銀行（五十音順） |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業【東京都知事(3)第86482号】 プライバシーマーク認定登録番号【第10700068号】 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 一般社団法人 東京都不動産協会会員 一般社団法人 全国住宅産業協会会員 住宅保証機構株式会社 株式会社日本住宅保証検査機構 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 全国賃貸管理ビジネス協会 公益社団法人 警視庁管内特殊暴力防止対策連合会 |
デュアルタップはFunds（ファンズ）のファンド組成企業
デュアルタップは、自社開発マンションの「XEBEC」を中心に、クラウドポート社のフィンテックサービス「Funds（ファンズ）」上に、東京23区の不動産に関係したファンドの組成を行っています。
ここでは、デュアルタップも携わっているFunds（ファンズ）について、解説します。
デュアルタップのマンションに1円単位で投資ができる
従来のソーシャルレンディングは、投資の募集と貸付の運用をまとめて行っていましたが、Funds（ファンズ）は、投資の募集に特化したプラットフォームで、自らファンドを作りますが、貸付は行いません。
Funds（ファンズ）は、投資の募集のみを行うプラットフォームというのが、国内初ということで注目を集めています。
すでに有名な上場企業が募集予定先になっていて、非常に人気のあるサービスです。
Funds（ファンズ）の組成企業になると、その企業の事業内容や財務の安定性が問われるようになります。
つまり、信頼性の高い優良企業でないとFunds（ファンズ）の組成企業になることは難しいと言えます。
まとめ：本格的なマンション経営に挑戦するならデュアルタップ
不動産投資で成功するためには、何よりもまず優良な収益物件に投資することです。
その点では、デュアルタップの自社開発マンションは、「東京23区内」「駅近」という高い収益性が見込めるポイントを押さえたマンションといえるでしょう。
入居率が97％以上という数字も、デュアルタップのマンションで安定運用できる一つの目安になります。
まずはデュアルタップに資料請求してみよう
デュアルタップのマンションは、十分に投資価値があるといえます。
ただ、家賃保証があると聞くと、「一方的に賃料の引き下げを要求されたりするのでは？」と、かえって心配になる人もいるかもしれませんね。
賃料の引き下げというのは、空室が埋まらない場合に競争力を高めるために行うものです。
デュアルタップのマンションのクオリティと立地環境、入居率なら、空室のリスクは少ないと考えられます。
デュアルタップのマンションに不動産投資してみたいと考えるなら、まずは無料の資料請求を活用して情報収集してみると良いでしょう。
