【不動産投資】入居率で見るおすすめの不動産投資会社5社を紹介!

不動産投資において一番怖いのが空室リスクです。

いくら高利回りや低金利などの有利条件が揃ったとしても、そもそも入居者が集まらなければ収益を得ることができないので意味がありません。

ですので、物件選びの際はどれぐらいの入居者が見込めるのかをまず考える必要があります。

また、入居率の高さは立地や物件周りの環境、建物内の設備や賃料設定など様々な要因によって左右されます。

ある程度不動産投資の経験がある方なら、上記で挙げた要因から入居率が高い物件を選ぶことができるでしょう。

しかし、初心者の方がいきなり上記の要因から入居率の高い物件を判断するのは極めて難しいです。

そこで今回は、不動産投資の指南書が「入居率が高く(99%以上)安定した収益が見込めそうな不動産投資会社5社」を選定したので、ぜひ会社選びの参考にしてみてください。

入居率が高い(99%以上)不動産投資会社5選

【入居率99.57%】グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメント

不動産投資会社グローバル・リンク・マネジメントは、東証マザーズの上場企業で、東京23区・川崎駅から徒歩10分圏内のエリアを中心に、不動産の開発から販売・管理までをワンストップで対応することにより、高品質な物件の提供を実現しています。

実績も業界トップクラスで、「アルテシモ」と呼ばれる独自のデザイナーズマンションブランドを保有していることもあり、入居率は驚異の99.57%を誇ります。(2018年6月時点)

また、グローバル・リンク・マネジメントは国内唯一のサブリース7年更新家賃見直し時の賃料下落幅が下限5%といった特徴があり、初心者の方でも安心して不動産投資を行うことができます。

さらに、グローバル・リンク・マネジメントでは、「不動産投資を始めたいが何から始めれば良いのか分からない」「物件選びのポイントが知りたい」といった方々のために、定期的に不動産投資セミナー無料で開催しています。

セミナー内容としても、初心者の方から経験者の方まで満足していただける内容になっているので、気になる方は無料ですので是非一度参加してみてはいかがでしょうか?

グローバル・リンク・マネジメントのおすすめポイント!

  • 業界No.1の入居率
  • 紹介・リピート率が驚異の84.44%
  • 不動産開発から販売・管理までをワンストップ対応
  • 国内唯一7年更新サブリース契約
  • 初心者向けの無料セミナーを開催している

【入居率99.4%】JPリターンズ

JPリターンズ

不動産投資会社JPリターンズは、東京23区と横浜・川崎エリアの中でも、独自の市場調査により入居者需要が高く厳選された高稼働エリアの物件だけを取り扱っている会社で、お客様1人ひとりのニーズに応えるために「低価格高利回り物件」「都心築浅物件」「都心ファミリー物件」の3つの物件パターンを用意しています。

これらの物件はどれも他社にはない非公開物件ばかりで、管理物件全体の入居率は99.4%(2018年3月時点)と高い入居率を誇ります。

また、空室リスク対策として35年間の家賃保証10年間の家賃固定サービスがあるので、初心者の方でも安定した不動産投資が可能です。

さらに、JPリターンズは不動産投資セミナー無料で開催しており、不動産投資に必要な知識や情報を得ることができます。

不動産投資は事前の情報収集がとても重要になってくるので、こちらの無料セミナーを有効活用すると良いですよ。

今なら無料セミナーに参加された方全員に、不動産投資のノウハウを学べるガイドブックを無料でプレゼントしているので是非おすすめです。

JPリターンズのおすすめポイント!

  • 保有物件の高稼働エリア率が94%
  • 空室も怖くない!安心の35年間家賃保証・10年間家賃固定
  • 面倒な管理業務を全て代行してくれる
  • 家賃遅延率0%
  • 物件全体の70%が3,000万円以下で初期費用を抑えられる
  • 信頼できる実績(管理戸数伸び率133%)

【入居率99.62%】プロパティエージェント

プロパティエージェント

不動産投資会社プロパティエージェントは、東証一部の上場企業で、主に東京23区と横浜エリアの物件を中心に取り扱っており、用地の選定から物件の販売・管理までワンストップで対応することで高品質な物件の提供を実現しています。

用地の選定では、不動産鑑定士などのプロ集団が豊富な情報や経験と高度な分析を駆使することで、「地域性・利便性・周辺環境」の3つの重要項目から将来的な資産価値を予測することができます。

また、投資向けマンションデベロッパーの満足度調査では3年連続No.1を獲得しており、会社の実績としても申し分ありません。

こういった実績を地道に積み上げてきたおかげで、管理物件全体の入居率は99.62%(2018年9月時点)を誇ります。

プロパティエージェントのおすすめポイント!

  • 管理物件入居率99.62%
  • 顧客満足度3年連続総合1位
  • 東証一部上場企業なので信用できる
  • 提携金融機関数が業界No.1
  • 用地の選定から物件の販売・管理までワンストップ対応

【入居率99.76%】クレアスライフ

クレアスライフ

不動産投資会社クレアスライフは、山手線内側や沿線・文京区の好立地且つ人気エリアの物件を中心に取り扱っており、用地の選定から不動産開発・販売までをワンストップで提供する都内有数の会社です。

物件の特徴として、ハイグレードなデザインの独自マンション「コンシェリア」を保有しています。

また、創業33年という不動産投資会社の中でも歴史のある会社で、創業以来、契約したオーナーの数は9,000人超、供給戸数は19,328戸(2017年12月時点)という圧倒的な信頼と実績を誇ります。

これらの実績のおかげで入居率は99.76%(2018年7月時点)を誇ります。

さらに、クレアスライフでは、「始める前に少しでも不動産投資の知識を付けたい」という方のために、不動産投資のイロハが学習できるコンシェルジュガイドブック無料でプレゼントしています。

この一冊だけで不動産投資に関する基本的な情報や東京のマンション投資の魅力を網羅できるので、少しでも気になる方はお問い合わせしてみてはいかがでしょうか?

クレアスライフのおすすめポイント!

  • 人気エリアを厳選することで安定した収益が得られる
  • 一口家主iAssetを利用することで50万円からの不動産投資が可能
  • 物件のデザインがハイグレード(高級)
  • 初心者でも安心のアフターサービス
  • 面倒な管理業務も賃貸管理サービスにおまかせ
  • 無料ガイドブックプレゼント

【入居率99.52%】ベルテックス

ベルテックス

不動産投資会社ベルテックスは、東京都内の物件を中心に取り扱っている会社で、マンションやアパートなどの土地の選定から不動産開発・販売・管理までのタスクを全てワンストップで対応しているため、資産価値の高い物件だけを厳選してお客様に提供することができます。

このおかげで、都内管理物件の入居率は100%、管理物件全体では99.52%を記録しました。(2017年3月時点)

会社設立は2010年とまだ新しい会社ですが、毎年順調に売上を伸ばし続け、2017年には売上高151億円を突破しており、今、業界内で最も勢いのある会社だと言っても過言ではありません。

これらの実績を支える要因として、提携金融機関数が国内最大規模なため、1%台の超低金利でローンを組むことができます。

また、ベルテックスはほぼ毎日不動産投資セミナー無料で開催しています。

コチラのセミナーは年間3,000人以上の予約が殺到するほどの盛況ぶりで、ベルテックスの勢いと人気ぶりが伺えます。

ベルテックスのおすすめポイント!

  • 「一棟、区分、新築、中古」全ての種類の投資方法に対応可能
  • 売主物件なので仲介手数料が0円
  • お部屋探しサービス「ヘヤコレ」で自分にぴったりのお部屋が見つかる
  • 金融機関からの信頼が厚いので1%台の超低金利での借入が可能
  • 都内の管理物件入居率が100%を記録

入居率を上げるには物件管理を徹底しよう

入居率を上げるには?

結論から言うと、入居率を上げる一番の方法は物件の管理を徹底することです。

物件の管理とは、具体的に言うと以下が挙げられます。

  • 入居者の斡旋
  • 欠陥箇所の修繕
  • 家賃の回収・滞納時の催促
  • 退去時の契約手続き
  • 入居者のクレーム対応

考えてみてください。

もしあなたが入居者だった場合、建物のメンテナンスが行き届いていなかったり、契約内容に不備がある物件に住みたいと思いますか?

つまり、入居率を上げるには入居者一人ひとりが快適に生活できる環境を揃えてあげることが重要だということです。

また、万が一、退居者が出た場合はなるべくスムーズに入居者の斡旋をすることで空室率を抑えることができます。

とは言え、不動産投資初心者がいきなりこれらの管理業務を完璧にこなすのは難しいので、その場合は管理業務を代行してくれる不動産投資会社を選ぶことをおすすめします。

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