【2021年最新版】初心者におすすめしたい不動産投資会社5選

初心者が不動産投資を始める場合、「どこの不動産投資会社を選べばいいか分からない」という方も多いのではないでしょうか?

不動産投資の初心者がまず考えるべきことは、以下の2つだと考えています。

  1. 万が一、不動産投資に失敗したとしても問題ない少額資金で投資を始める。
  2. 不動産投資の失敗リスクを低くするために、実績のある不動産投資会社を選ぶ。

不動産投資は、投資対象となる不動産価格がとても高額です。しかし、高額な不動産投資もクラウドファンディングという形態をとることで、少額から始めることができます。

不動産投資を始めたいけど、変な不動産を売りつけられて、失敗して多額の借金を背負いたくないと心配している人は、まずクラウドファンディング型の不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。

一方、不動産を自分で所有し、融資もきちんと受けて不動産投資を始めてみたい!!という方は、なるべく失敗するリスクを抑える必要がありますよね。

不動産投資を成功させるためには、実績豊富で信頼できる会社を選ぶことが重要になります!!

そこで、初心者が不動産投資会社を選ぶための分かりやすい指針となるのが、『入居率』です。

入居率が高ければ高いほど、毎月安定した家賃収入を得ることができるので、初心者は、まずは「入居率」を参考にすると良いでしょう。

今回の記事では、少額から不動産投資を始めたい人に向けた、①クラウドファンディング型のおすすめ不動産投資会社2選、及び、②不動産投資の失敗リスクを最小限にしたい人に向けた、②入居率が高く、実績も豊富なおすすめの不動産投資会社3選を厳選してご紹介します。

今回の記事で取り上げた不動産投資会社5選は、初心者にとっても安心で比較的リスクが少なく投資を始める事ができます!これから不動産投資を始めたい人は、会社選びの参考にしてみてね!!

初心者におすすめのクラウドファンディング型不動産投資①:WARASHIBE

 

WARASHIBEは、「東京23区」「神奈川県」など好立地で収益性の高い不動産を中心に取り扱っており、最低1万円から不動産投資が始めることができます。

初心者で、始めの一歩はなるべく少額で不動産投資したかったり、借金してまで不動産投資をしたくなかったりといった考えの人にとっては、非常におすすめです!

年間の利回りも良い物件では驚異の10%以上です!

このような高利回りである上に、少額で不動産投資が始められるという点で、初心者にとっては非常に魅力的ですね。

万が一、予想通りの結果が得られなかったとしても、少額投資ならば借金に追われ、人生がどん底になるなんてことも起こりません!

WARASHIBEのおすすめポイント!

ここが凄い!
  • 最低1万円から手軽に不動産投資が始められる
  • 空室率や物件情報などの不動産投資における重要情報を徹底開示
  • 優先劣後方式採用で元本毀損のリスク低下
  • 運用途中で万が一現金が必要になっても、途中解約可能

WARASHIBEのデメリット

デメリット
  • あくまで不動産への共同所有であり、不動産を全て個人で所有できない
  • 少額投資のため、利益も少額になる
不動産へ共同で出資し、多くの人で所有するスタイルなので、少額から不動産投資ができます!リスクが低い一方、利益額も少額になる点で、「もっと儲けたい!」と思う人にとっては、少し物足りないと感じるかもしれません。
WARASHIBEのメリットである少額で不動産投資が始められる点は、非常にありがたいですね。不動産投資を始めようか迷っている人にとっては、「やってみようかな」と背中を押してくれます。

初心者におすすめのクラウドファンディング型不動産投資②:CREAL(クリアル)

CREAL(クリアル)は、1万円から始められるクラウドファンディング型不動産投資として、最近注目を集めています。

利回りは4~5%であり、1万円投資したら、1年間で約400~500円の利益が得られますね。

ランニングコストも0円で、不動産の管理なども全てCREALにお任せできる点で、初心者にはおすすめです。

不動産投資を始めるとなると、不動産の運営や管理など初心者にとっては面倒な手続きもいろいろあります。そういった、難しいこともCREALのクラウドファンディングでは、一切行わず、安定して利益が得られる点が嬉しいですね!

また、CREALは出口戦略もしっかり考えており、不動産を売却することで得られた、利益は投資家たちに分配されます。

少額、低リスクで不動産投資が始められるという点で、不動産投資初心者の第一歩としてはおすすめのクラウドファンディング型不動産投資会社と言えるでしょう。

CREALのおすすめポイント!

ここが凄い!
  • 最低1万円から手軽に不動産投資が始められる
  • 運用資産残高約300億円と信頼の実績を有する会社が物件を厳選
  • 優先劣後方式採用で元本毀損のリスク低下
  • ランニングコスト0円、運用・管理もCREALにお任せ

CREALのデメリット

デメリット
  • 利回りが4~5%と他社に比べ、低め
  • 中途解約できない
  • 損失が出る可能性がゼロではない
クラウドファンディング型不動産投資は、少額から始められ、例え損したとしても借金を背負うという事がない分、リターンもそこまでありません。そういう点も考慮して、初めて見たい人はやってみるのが良いでしょう!

ここまで、クラウドファンディング型の不動産投資についておすすめの会社を2つ紹介してきました。

少額投資は魅力的だけど、やっぱり自分で不動産を所有し、ローンも組んで、がっつり不動産投資を始めてみたい!

もっと大きな利益を得て、副収入として生活費の足しにしていきたい!!

そんな人は、次からの3つの不動産投資をおすすめします

初心者におすすめの不動産投資会社①:JPリターンズ

JPリターンズ

JPリターンズは、「東京23区」と横浜・川崎エリアの中でも需要が高い「高稼働エリア」の不動産のみを中心に取り扱っている不動産投資会社です。

管理物件の94%が高稼働エリアに集中しているため、99.4%という高い入居率を誇ります。

物件購入の際には、「低価格高利回り物件」「都心築浅物件」「都心ファミリータイプ物件」の3つの中から選択することができ、どれも他にはない非公開物件を取り揃えています!

また、『35年間の家賃保証』『10年間の家賃固定サービス』といった賃貸管理サービスが充実しているため、初心者の方でも安心して不動産投資を始めることができます。

さらに、JPリターンズでは不動産投資セミナー無料で開催しています!

今なら、セミナーに参加された方全員に「マンションQ&Aブック」をプレゼントしているので、気になる方はぜひ一度セミナーに参加してみると良いでしょう。

JPリターンズのおすすめポイント!

ここが凄い!
  • 99.4%という高い入居率を誇る
  • 管理物件の94%が需要の高い高稼働エリアに集中
  • 初心者向けの不動産投資セミナーを定期的に開催
  • 賃貸管理サポートが充実している
  • 管理物件全体の7割が3,000万円以下で初期投資の負担が少ない

JPリターンズのデメリット

デメリット
  • 10年間の家賃固定サービスがネックになる!?
  • 地方の物件には対応していない

JPリターンズは、10年間の家賃固定サービスを提供しているため、どれだけ家賃相場が変動しても10年間は同額の家賃設定を保証してくれます。

しかし、これはデメリットにもなりえます!

例えば、周辺環境の変化で所有物件の需要が高まり、もう少し高い家賃設定でも十分に入居者を集められる場合でも、家賃設定を変えることはできません。

今以上の収益が期待できる可能性があるのに勿体ないですね…

また、JPリターンズが保有する物件の94%が都内の高稼働エリアに集中しているため、地方の物件を購入したい方にはおすすめできません。

 

初心者におすすめしたい不動産投資会社②:グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、「東京23区」「川崎駅周辺エリア」の不動産を中心に取り扱っています。

不動産の開発から販売・管理までをワンストップで対応することで、高品質な不動産の提供を実現しています!

『国内唯一のサブリース7年更新』『家賃見直し時の賃料下落幅が下限5%』といった特徴があり、初心者の方でも安心して不動産投資を行うことができます。

会社の実績としても業界トップクラスで、「アルテシモ」と呼ばれる独自のデザイナーズマンションブランドを保有していることもあり、管理物件の入居率は驚異の98.31%を誇ります(2021年3月)。

また、不動産オーナーからのリピート率も71.3%と非常に高いです(2021年3月)。

さらに、グローバル・リンク・マネジメントでは、不動産投資セミナーを定期的に開催しています!

セミナー内容としても、初心者の方から経験者の方まで幅広く対応しており、過去500回以上開催されたセミナーでは、満足度99%を達成しました。

グローバル・リンク・マネジメントのおすすめポイント!

ここが凄い!
  • 業界トップクラス!入居率98.31%
  • 紹介・リピート率71.3%
  • 初心者向けの無料セミナーを開催
  • 国内唯一サブリース7年更新
  • 物件開発から販売、管理までをワンストップ対応

グローバル・リンク・マネジメントのデメリット

デメリット
  • デザイナーズマンションは万人受けはしない
  • サブリースシステムは万能ではない
デザイナーズマンションは、オシャレだし需要もありそうですね!
たしかに、一部の人には需要がありますが、万人受けしないという弱点があります!

例えば、デザイン性よりも利便性を重視したファミリー向け物件をお求めの方に対し、デザイン性重視のオシャレな物件を勧めても購入する確率は低いでしょう。

このように、デザイナーズマンションは人を選ぶのです。

また、サブリースシステムは、「空室時の家賃を保証してくれるなんて最高!」なんて思っている方も多いと思いますが、万能なシステムではありません

確かに、空室時の家賃を保証してくれるのは魅力的です。

しかし、サブリースシステムには必ず「賃料の見直し」があり、時間の経過とともに保証賃料がどんどん下がる可能性も十分考えられます。

ただ、グローバル・リンク・マネジメントの場合、サブリース7年更新なので、他社と比較すると賃料の変動は少ないです!

何度も言いますが、保証賃料が下がる可能性があるということだけは十分理解しておきましょう。

初心者におすすめしたい不動産投資会社③:ベルテックス

ベルテックス

ベルテックスは、東京都内の不動産を中心に取り扱っている不動産投資会社です。

用地の取得から不動産の開発、販売、管理までをワンストップで行っているので、本当に資産価値の高い不動産だけを厳選して提供することができます!

会社設立からわずか9期目で、年商が229億円と、驚異のスピードで成長し続ける業界内外で話題の企業です。

こういった実績のおかげで、都内管理物件の入居率が99.6%、管理物件全体の入居率は98.36%を達成しました(2021年3月)。

また、提携している金融機関も国内最大規模なため、1%台の超低金利でローンを組むことができます。

さらに、ベルテックスでは不動産投資セミナーを毎日開催しています!

セミナーでは、他社が隠したがる不動産投資のリスクデメリットを全て包み隠さず解説してくれます。

こちらのセミナーは年間3,000名以上の予約が殺到するほどの人気を誇り、そんな人気を裏付ける充実した内容となっているので、気になる方はぜひ一度参加してみてはいかがでしょうか?

ベルテックスのおすすめポイント!

ここが凄い!
  • 都内管理物件の入居率99.6%を達成
  • 年間予約3,000名以上の人気セミナーを開催
  • 「一棟、区分、新築、中古」全ての物件に対応可能
  • 仲介手数料が0円
  • 1%台の超低金利での融資が可能

ベルテックスのデメリット

デメリット
  • 売主物件という特性上、不動産のプロと直接交渉しなければいけない
  • 自社物件のみを扱うため、選択の幅が少ない

ベルテックスは、「売主」として物件を提供しているため、仲介手数料が一切かからないという大きなメリットがあります。

その反面、仲介会社を挟まない分、不動産のプロと直接交渉する必要があります!

コチラ側(買主)が素人なのに対し、相手側(売主)は「不動産のプロ」なので、ある程度の専門的な知識を持っていないと、交渉面で相手側の言いなりになってしまい、コチラ側の条件が一切反映されないといった事態に陥る可能性もあります。

また、ベルテックスに限らず、売主として物件を提供する会社は自社物件しか取り扱っていないため、紹介してくれる物件の数が少ないといったデメリットもあります。

また、日本財託は紹介物件の数が少ないというデメリットがあります。

日本財託では、セミナーに行っても紹介される物件は片手で数えられる程度です。

その中から選ぶとなれば、希望としているものと合致しないこともあるでしょう。

「たくさんの物件の中から選びたい」という人には、日本財託は不向きかもしれません!

まとめ:初心者にとって、不動産投資会社選びは重要です!

今回、初心者向けにおすすめの不動産投資会社を5つ紹介しました。

記事では、少額から始められ、低リスクなクラウドファンディング型の不動産投資と、入居率が高く実績のある不動産投資会社について、それぞれ紹介しました。

不動産投資において「会社選び」は、投資の成功率に大きく影響するので、とても重要です。

そのため、あなたの投資目的や状況に合わせて慎重に選びましょう。

なお、下記記事では、総合的な評価を基にしたおすすめの不動産投資会社をランキング形式でご紹介しています。

ぜひ、会社選びの参考にしてみてください!

【2021年最新版】おすすめ不動産投資会社ランキングTOP10

2019年3月6日

不動産投資会社ランキング

お客様一人ひとりに「自分にピッタリの不動産投資会社」が見つかるように、入居率やアフターサービスなど、様々な項目から、厳選した不動産投資会社をランキング形式でご紹介します。

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