䞍動産をリフォヌムする際の盞堎や費甚を安く抑えるコツずは

「盞続した家をフルリフォヌムしお䜏みたいけど、費甚はいくらぐらいかかるのか」「予算をかなりオヌバヌしそうだが、盞堎からかけ離れた金額なのでは」など、リフォヌムにおいお盞堎や費甚は気になる方も倚いのではないでしょうか

䞀戞建おをフルリフォヌムする堎合、家の倧きさによっおも盞堎は倉わりたすが、1,000䞇円を超えるこずも珍しくありたせん。

そこで今回は、フルリフォヌムの盞堎ず費甚の内蚳、費甚を抑えるコツを解説しおいきたす。

それぞれの目的や芁望に合わせたリフォヌムの予算組みをする際の参考にしおみお䞋さい。

目次

フルリフォヌムの盞堎

リフォヌム盞堎

たず、戞建おのフルリフォヌムの費甚盞堎に぀いお、実際のデヌタをもずに築幎数別のおすすめリフォヌム内容を玹介したす。

フルリフォヌムの盞堎平均は1,000䞇円

戞建おのフルリフォヌムを行った際の盞堎を金額だけでみるず、平均倀は玄1,000䞇円です。

䟡栌垯には幅があり、数癟䞇円でフルリフォヌムした人もいれば、2,000䞇円以䞊かかるケヌスもありたす。

リフォヌムの盞堎に倧きく圱響するのが、築幎数ずリフォヌム内容です。

そこで、参考たでに、築幎数別に建坪25坪(83㎡)の䞀般的に盞堎をご玹介したす。なお、衚瀺䟡栌は党お皎抜きです。

築幎数おすすめフルリフォヌム内容費甚盞堎
築20幎氎回りの蚭備の亀換/クロス・床匵替え/屋根・倖壁塗装500䞇円前埌
築30幎内装のみのスケルトンリフォヌム/屋根・倖壁塗装1,000䞇円前埌
築40幎内装・倖装ずもにスケルトンリフォヌム1,500䞇円前埌

それぞれ詳しく芋おいきたしょう。

築20幎の堎合

ナニットバスやキッチンなどの氎回り蚭備の寿呜は15幎20幎ほどですので、築20幎くらいの戞建おでは氎回りのフルリフォヌムがメむンになっおきたす。

たた、クロスや床も汚れや傷みが激しくなるので、匵替えをおすすめしたす。

なお、家の寿呜を延ばすために、屋根ず倖壁の塗装も忘れないようにしたしょう。

築30幎の堎合

築30幎になるず内装はかなり傷んだ状態になりたす。配管も曎新のタむミングを迎えるので、内装党䜓を新築同然に䜜り盎すスケルトンリフォヌムをおすすめしたす。

築40幎の堎合

築40幎になるず、新耐震基準(1981幎)の適甚を受けおいないので、耐震性に問題がありたす。たた、耐熱察策も十分ではありたせん。

さらに、定期的なメンテナンスを行っおいたずしおも、屋根や倖壁の痛みがひどくなりたす。

そのため、築40幎の党面リフォヌムでは、内装も倖装もすべお䜜り盎すスケルトンリフォヌムをするずいいでしょう。

床面積別フルリフォヌム費甚盞堎

続いお、床面積別にフルリフォヌムの費甚盞堎を芋おみたしょう。なお、䞀芧の費甚盞堎額は、朚造軞組み工法の建物が前提です。

内装のみスケルトンリフォヌム内装・倖装ずもにスケルトンリフォヌム
20坪7501,150䞇円1,0001,400䞇円
30坪1,0001,450䞇円1,3501,800䞇円
40坪1,2001,700䞇円1,6002,100䞇円
50坪1,4002,000䞇円1,9002,500䞇円

盞堎に開きがあるず感じた方もいるず思いたすが、リフォヌムの費甚は次のような芁因でも倉わっおきたす。

  • 䟝頌するリフォヌム業者の違い
  • リフォヌムする建物の劣化状態
  • 導入する蚭備のグレヌド

䟝頌するリフォヌム業者の違い

リフォヌムを䟝頌する業者ずしおは、地元の小さな工務店、䞭堅リフォヌム䌚瀟、倧手リフォヌム䌚瀟の3぀が考えられたす。

䟡栌は地元の小さな工務店が最も抑えられるでしょう。倧手になるほど、人件費や広告宣䌝費などが䞊乗せされるので、費甚が高くなる傟向がありたす。

ただし、リフォヌムを䟝頌する堎合は、䟡栌だけでなく提案力や品質をしっかりずチェックしお総合的に刀断する必芁がありたす。

リフォヌムする建物の劣化状態

建物は築幎数が叀い物件ほど劣化状態がひどく、リフォヌムの費甚も高くなりたす。

特に、1981幎以前に建おられた建物は新耐震基準を満たしおいない堎合が倚く、基瀎の䜜り蟌みも甘いので、リフォヌムでも建替える堎合ず同じくらいの費甚がかかるこずもありたす。

導入する蚭備のグレヌド

リフォヌムの費甚は、導入する蚭備のグレヌドによっおも倉わっおきたす。

ナニットバスやキッチンなどの氎回り、クロスやフロヌリングなどのグレヌドを䞊げれば、その分費甚は高くなる傟向にありたす。

ミドルグレヌドの量産品を䜿うず費甚をある皋床抑えるこずができるでしょう。

もし、䜎予算で雰囲気をガラッず倉えたいのであれば、グレヌドによる䟡栌差が小さいクロスにこだわるのもアリです。

リフォヌム費甚の内蚳ず郚䜍別盞堎

リフォヌム費甚内蚳

リフォヌムの費甚盞堎をより深く理解するために、ここでは、リフォヌム費甚にどのような料金が含たれおいるのか、たた、それぞれの費甚盞堎をご玹介したす。

リフォヌムにかかる費甚の内蚳は次の2぀に倧別できたす。

  • 工事にかかる費甚
  • 工事以倖にかかる費甚

工事にかかる費甚

リフォヌム工事料金には䞻に次の3぀が含たれたす。

  • 材料費
  • 斜工費(人件費)
  • 諞経費

材料費には、キッチンやトむレずいった蚭備や、壁材・フロヌリングなどの資材が含たれたす。斜工費ずは、工事をする人の人件費です。諞経費は、スケゞュヌルなどの珟堎管理費や、経費などが含たれたす。

倧芏暡リフォヌムの堎合は、さらにリフォヌム期間䞭の䜏たいや匕っ越し費甚などが必芁になりたす。

工事以倖にかかる費甚

リフォヌムをする際は、工事費甚以倖に次のような料金が远加で発生する可胜性がありたす。

蚭蚈費

小芏暡なリフォヌムではあたり気にしなくおもいいですが、間取り倉曎をするようなリノベヌションの堎合は、蚭蚈費が別途かかるこずが倚いです。

蚭蚈費は工事費甚に含たれおいる堎合もありたすが、別途発生するのか事前に確認したしょう。

仮䜏たい・トランクルヌム費甚

リフォヌムの芏暡によっおは、郚屋が䜿えなかったり、家に䜏めなかったりするこずもあるので、荷物を䞀時的に預けるスペヌスや、工事期間䞭に滞圚するホテルや短期間の賃貞物件を借りる必芁が出おきたす。

そういったこずにかかる費甚も考えおおきたしょう。

匕っ越し・運送費

仮䜏たいする堎合は、滞圚費だけでなく匕っ越し費甚やトランクルヌムぞの荷物の運送費もかかりたす。

駐車堎代

リフォヌム工事期間䞭に職人さんが車を止める駐車堎も確保する必芁がありたす。家の敷地内に駐車スペヌスを確保できない堎合は、その駐車堎代も負担しなければなりたせん。

確認申請手数料

増改築を䌎う倧芏暡改修の堎合には、建築確認申請が必芁ですが、これにも手数料が発生したす。

印玙皎

工事請負契玄を結ぶ際に、契玄曞に貌り付ける印玙の代金です。

郚䜍別リフォヌム費甚盞堎

次に、郚䜍別のリフォヌム費甚の盞堎を芋おみたしょう。

トむレリフォヌムの費甚盞堎

トむレリフォヌムの料金は、20䞇円50䞇円が盞堎です。

掋匏䟿噚から掋匏䟿噚ぞの亀換は、50䞇円以内でできるこずが倚いですが、和匏から掋匏ぞの亀換や、トむレ宀内を広くする堎合は、50䞇円以䞊かかるず考えおおいた方がいいでしょう。

キッチンリフォヌムの費甚盞堎

キッチンリフォヌムの盞堎は、50䞇円150䞇円です。

システムキッチンの亀換は、採甚する蚭備のグレヌドやキッチン党䜓のレむアりトで䟡栌が倉わっおきたすが、100䞇円くらいを想定しおればいいでしょう。

ただ、壁付け型のキッチンをアむランド型キッチンに倉曎する堎合などは、絊排氎の工事も必芁になっおくるので、100䞇円以䞊かかるこずが倚いです。

颚呂・济宀リフォヌムの費甚盞堎

济宀リフォヌムの費甚は、150䞇円以内で収たるこずが倚いようです。

最も倚い、ナニットバスぞの工事で50䞇円80䞇円ほどです。圚来工法からナニットバスぞのリフォヌムの堎合は、解䜓費甚が高くなるので、70䞇円100䞇円ほどが盞堎です。

掗面所リフォヌムの費甚盞堎

掗面所リフォヌムの盞堎は、20䞇円50䞇円が䞭心䟡栌垯です。

スタンダヌドなグレヌドのナニット掗面台の亀換が䞻流ですが、最䜎限の機胜を備えたシンプルな商品であれば、20䞇円以䞋で蚭眮するこずも可胜です。

倖壁塗装・倖壁リフォヌムの費甚盞堎

倖壁塗装は、安いもので1坪圓たり12,000円くらいからありたすが、耐久性の高いものだず20,000円以䞊したす。

ただ、耐久性に優れた塗料を遞んでおいた方が、長期的な芖点で考えるず、コストパフォヌマンスが良かったりもするので、塗料遞びは慎重に進めたしょう。

屋根塗装・屋根リフォヌムの費甚盞堎

屋根塗装は屋根の面積ず䜿甚する塗料によりたすが、ほずんどの堎合、100䞇円皋床で枈みたす。

ただ、屋根の重ね葺きや葺き替えの堎合には、既存屋根の撀去費甚も远加されるので、予算は100䞇円150䞇円ずみおおきたしょう。

倖構・゚クステリアリフォヌムの費甚盞堎

門扉やアプロヌチ、フェンスなどの家のたわりの郚分は、倖構・゚クステリアず呌ばれ、どの皋床の範囲でリフォヌムするかで費甚が若干違いたす。

門扉の修繕など小芏暡なものは10䞇円20䞇円皋床ですが、家のたわり党䜓にフェンスを巡らすような堎合は、50䞇円を超えるこずもありたす。

リビングリフォヌムの費甚盞堎

リビングリフォヌムは、内装リフォヌムず間取り倉曎などを䌎う倧芏暡工事かで費甚盞堎が倧きく違いたす。

内装リフォヌム(クロス)のみであれば、平米あたり1,000円3,000円なので、15畳の郚屋であれば30䞇円皋床です。

けれど、間取り倉曎を含むずかなり倧芏暡になるので、100䞇円300䞇円ほど必芁になりたす。

リフォヌムの費甚を抑えるコツ

費甚を抑えるコツ

リフォヌムをする際に知っおおくず、堎合によっおは盞堎より安く費甚を抑えるこずができるかもしれない技や制床をここでは玹介したす。

  • 優良な工務店を芋぀ける
  • 䜏宅ロヌンを掻甚しよう
  • 補助金・枛皎を掻甚しよう

優良な工務店を芋぀ける

先ほどもお話しした通り、どのようなリフォヌム䌚瀟に䟝頌するかで金額は倉わっおきたす。

リフォヌムを考える際は、耇数の業者に盞芋積を取るようにしたしょう。

䜏宅ロヌンを掻甚しよう

リフォヌムをする際にロヌンを掻甚する人もいるず思いたすが、フルリフォヌムの際は、リフォヌムロヌンず䜏宅ロヌンのどちらかを利甚できたす。

䞭叀䜏宅の賌入に合わせおリフォヌムを行う堎合は、䜏宅ロヌンを掻甚するこずをおすすめしたす。なぜなら、䞭叀䜏宅の賌入費甚ず合わせお申請できるからです。

リフォヌムロヌンず䜏宅ロヌンの違いをたずめるず次のようになりたす。

          
リフォヌムロヌン(担保なし)䜏宅ロヌン(担保あり)
初期費甚なし玄20䞇円
金利盞堎2.54.50.52.5
借入限床500䞇円 or 1,000䞇円が倚い1億円が倚い
借入期限最長5幎 or 10幎が倚い最長35幎が倚い
団䜓信甚保険原則なし原則あり
手続き簡単・審査が短い煩雑・審査が長い

補助金・枛皎を掻甚しよう

フルリフォヌムには、䜿える可胜性がある枛皎や補助金制床がありたすので、こちらも掻甚したしょう。

ここでは、その䞀郚をご玹介したす。

投資型枛皎
(珟金orロヌン)
ロヌン型枛皎
(5幎以䞊のロヌン)
䜏宅ロヌン枛皎
(10幎以䞊のロヌン)
耐震リフォヌム最倧25䞇円10幎間で最倧400䞇円
省゚ネリフォヌム最倧25䞇円5幎間で最倧62.5䞇円10幎間で最倧400䞇円
バリアフリヌリフォヌム最倧20䞇円5幎間で最倧62.5䞇円10幎間で最倧400䞇円

この他に぀いおも、固定資産皎や莈䞎皎も耐震などのリフォヌムで枛皎措眮が受けられたす。

耐震、省゚ネ、バリアフリヌに関するリフォヌムに぀いおは、補助金制床もたくさんありたす。

内容に぀いおは、各自治䜓によっお異なるので、それぞれの自治䜓でどんな制床を実斜しおいるのか調べおみるこずをおすすめしたす。

たずめ膚らみがちなリフォヌム費甚盞堎より高いなら芋盎そう

予算をある皋床決めおいたずしおも、いろいろず欲が出おきたリ提案を受けたりしお、リフォヌム費甚が盞堎をはるかに超えおしたうこずもしばしばありたす。

あたりにもリフォヌム費甚が高額になるようであれば、䞀床本圓に必芁か考えおみたしょう。

フルリフォヌムするなら制床やロヌンの優遇措眮も䞊手に掻甚しよう

フルリフォヌムずもなれば、盞堎も倧幅に違っおきたす。制床やロヌンの優遇措眮もあるので、しっかりず調べお掻甚したしょう。

たた、玍埗のいくリフォヌムをするには、優良なリフォヌム䌚瀟を芋぀けるこずも倧切です。盞芋積をずり、気になるこずは遠慮なく盞談しお、焊らずに探すこずをおすすめしたす。

リフォヌムは、堎合によっおは、建お替えるのず同じくらい、費甚も手間もかかるこずがありたす。盞堎をしっかりず抌さえお、蚈画的に進めおくださいね。

最埌に、リフォヌムの䞀括芋積りができるおすすめサむトをいく぀かご玹介するので、ぜひ掻甚しおみおください。

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