不動産投資の仲介手数料が無料に！？その方法を仕組みと合わせて解説

不動産投資の仲介手数料は無料にできると聞いたけど実際どうなんだろう？

不動産投資を始める場合、様々な費用がかかりますが、その中でも「仲介手数料」という言葉を耳にしたことがある人も多いと思います。

しかし、その意味や金額などしっかりと理解している方は少ないのではないでしょうか？

仲介手数料の仕組みについてしっかりと理解しておくことで、金額を減らしたり無料にすることだってできるのです。

そこで今回は、仲介手数料の仕組みや金額、無料にする方法や計算方法など、仲介手数料に関するあらゆる情報を網羅して皆さんに解説していきたいと思いますので、ぜひ参考にしてみてください。

仲介手数料とは？その仕組みを簡単に解説！

不動産投資における仲介手数料とは、物件売買の際に仲介会社を介した場合に生じる費用のことで、初期費用の中でも非常に大きな割合を占めます。

「仲介会社を介さなければ仲介手数料はかからないのでは？」と思う方もいるかもしれません。

物件を購入する場合は当然売主を探さなくてはいけませんし、物件を売却する場合は当然買主を探さなくてはいけません。その際、個人の力で売主や買主を探すのは限界があるため、不動産投資会社に仲介してもらうのです。

そして、無事に契約が完了した際に「報酬」として会社に支払うのが仲介手数料となります。

そのため、もし契約が成立しなかった場合は仲介手数料を支払う必要はありません。

不動産投資における物件の取引形態は、「仲介」「売主」「販売代理」の3種類があり、それぞれ取引内容が異なります。

実は、上記の取引形態の中でも「売主」と「販売代理」の不動産投資会社を選ぶことで仲介手数料を無料にすることができるのです。

それでは、それぞれ詳しい取引内容を解説していきます。

不動産投資会社が売主と買主の間に入り契約のサポートをします。また、仲介会社は売主側と買主側それぞれにつくため、物件売買は2社の仲介会社が介入することになります。

中には不動産投資会社が1社だけで売主側と買主側を繋げることもありますが、その場合、無事契約が成立すると仲介をした不動産投資会社は売主側と買主側の両方から仲介手数料を受け取ることができます。

1社がまとめて仲介することを業界用語で「両手」、2社で仲介することを「片手」と呼んだりします。

不動産投資会社が自社で保有、または開発した物件を売主となり販売することを指します。

仲介会社を挟まず会社と直接取引をするため、仲介手数料は一切かかりません。

販売代理とは不動産投資会社が売主から売却の委託を受けて物件を販売することを指します。

委託を受けた不動産投資会社は売主と同じ権限を持っているため、買主側は仲介手数料を支払う必要はありません。

ただし、それは買主側だけで売主側は不動産投資会社に販売報酬として代理手数料を支払わなくてはいけません。

不動産投資は基本的に賃貸経営による家賃収入を目的としており、売主側になることはほとんどないので、「売主」と「販売代理」であれば仲介手数料はかからないという風に覚えておいて問題ありません。

仲介手数料の仕組みについて解説してきましたが、続いては実際に仲介手数料を算出するための計算方法を解説していきます。

以下の表をご覧ください。

不動産投資の仲介手数料は物件の売買価格によってその上限が変わってきます。

例えば、300万円の物件を購入した場合の仲介手数料は、

計算式

(300万円✕4％)＋2万円＝14万円

つまり、300万円の物件の購入した場合は14万円の仲介手数料を仲介会社に支払う必要があります。

また、上記でも説明したましたが、この数字はあくまで上限ですので300万円の物件の場合は14万円以下、つまり10万円でも5万円でも法律上は問題なく、極端な話1万円でも大丈夫です。

先程は300万円でしたが、一棟投資を考えた場合この金額の約10倍の購入金額がかかることもざらにあります。

ですので、続いては4,000万円の物件を購入した場合の例を考えて見ましょう。

計算式

(4,000万円✕3％)＋6万円＝126万円

つまり、4,000万円の物件を購入した場合、126万円もの仲介手数料を支払う必要があります。

不動産投資は何かと費用がかかるため、これだけの金額を無料にすることができるのは非常にありがたいですよね。

続いて、計算が面倒だという方のために仲介手数料の速見表を作成したので、ぜひ参考にしてみてください。もし表の中に自身の物件価格がない場合でもそれに近い価格はあると思うので、ある程度の予測はつきます。